1412 7 IEME AVE DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 60,5 m² · constr. 2005 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153083239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
52085153083239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 52 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 444 $ Poids 6 % |
| 2 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 247 584 $ Poids 4 % |
| 3 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 771 $ Poids 2 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 155 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 120 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 270 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.