191 Chemin POINTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 3 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153087399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
52085153087399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 735 $ Poids 53 % |
| 2 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 63 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 576 $ Poids 27 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 91 621 $ Poids 18 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 426 344 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 354 053 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 513 $ Poids 1 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 733 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 405 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 352 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 701 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.