211 Chemin POINTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 114,5 m² · constr. 1940 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153088074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
52085153088074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 959 $ Poids 50 % |
| 2 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 111 $ Poids 43 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 28 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 81 322 $ Poids 22 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 248 547 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 323 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 133 345 $ Poids 6 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 303 628 $ Poids 2 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 316 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 315 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.