1400 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 91,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153092387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
52085153092387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 16 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 188 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 432 $ Poids 15 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 359 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 308 199 $ Poids 6 % |
| 8 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 133 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 167 084 $ Poids 4 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 130 723 $ Poids 3 % |
| 11 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 232 124 $ Poids 3 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 613 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.