31 Chemin POINTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153097245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
52085153097245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 680 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 718 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 534 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 416 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 205 $ Poids 12 % |
| 6 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 199 $ Poids 8 % |
| 8 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 568 $ Poids 5 % |
| 9 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 828 $ Poids 3 % |
| 10 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 317 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 162 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.