100 Chemin POINTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153098404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
52085153098404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 073 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 267 113 $ Poids 52 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 884 $ Poids 23 % |
| 4 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 617 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 262 455 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 434 171 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 382 492 $ Poids 4 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 369 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 881 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.