1 Chemin QUATRE-VENTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 92,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 412 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153160110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
52085153160110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 751 $ Poids 63 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 092 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 687 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 764 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 249 370 $ Poids 20 % |
| 5 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 141 $ Poids 16 % |
| 6 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 360 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 591 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 054 $ Poids 3 % |
| 10 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 747 $ Poids 1 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.