1661 3E AVENUE DE LA POINTE-AUX-ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 147,5 m² · constr. 1938 · terrain 5 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153161317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
52085153161317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 206 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 92 583 $ Poids 27 % |
| 3 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 350 527 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 281 393 $ Poids 17 % |
| 5 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 655 $ Poids 8 % |
| 6 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 153 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.