1531 2E AVENUE DE LA POINTE-AUX-ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 186,8 m² · constr. 1937 · terrain 6 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 363,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153161340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
52085153161340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 956 $ Poids 42 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 297 $ Poids 31 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 461 $ Poids 21 % |
| 4 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 503 $ Poids 9 % |
| 5 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 394 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 105 993 $ Poids 6 % |
| 7 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 322 369 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 959 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 447 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 479 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.