1541 2E AVENUE DE LA POINTE-AUX-ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 117,7 m² · constr. 1945 · terrain 5 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153161393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
52085153161393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 190 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 862 $ Poids 52 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 225 $ Poids 45 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 82 414 $ Poids 34 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 385 791 $ Poids 26 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 258 718 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 011 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.