1750 3 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153162339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
52085153162339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 784 $ Poids 48 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 367 640 $ Poids 45 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −7 292 $ | 83 223 $ Poids 40 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 280 075 $ Poids 25 % |
| 5 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 491 $ Poids 25 % |
| 6 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 134 399 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 386 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 373 505 $ Poids 4 % |
| 9 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 268 319 $ Poids 2 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 340 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 323 $ Poids 1 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.