1740 3 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
283 000 $
Chalet · 3 124 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153162457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
52085153162457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 966 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 495 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 701 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 180 728 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 334 942 $ Poids 4 % |
| 10 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 308 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.