1721 3 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 168,5 m² · constr. 1950 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153162533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
52085153162533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 72 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 412 $ Poids 39 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 119 $ Poids 30 % |
| 3 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 394 797 $ Poids 13 % |
| 4 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 164 965 $ Poids 12 % |
| 5 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 847 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 905 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 294 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 334 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 604 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.