1530 2 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
304 100 $
Chalet · 2 765 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153170443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
52085153170443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 40 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 755 $ Poids 56 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 778 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 427 $ Poids 36 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 390 950 $ Poids 26 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 79 787 $ Poids 24 % |
| 5 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 460 554 $ Poids 15 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 876 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 778 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 341 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 362 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 350 747 $ Poids 2 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 321 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 235 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.