1540 2 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
202 600 $
Chalet · 3 773 $/m² · 53,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153170565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
52085153170565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 318 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 194 854 $ Poids 14 % |
| 3 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 560 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 134 535 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 72 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 131 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 151 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 102 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 231 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.