1534 1 IERE AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 103,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153170860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
52085153170860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 860 $ Poids 48 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 721 $ Poids 23 % |
| 4 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 436 088 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 754 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 536 $ Poids 16 % |
| 6 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 358 886 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 350 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 330 579 $ Poids 2 % |
| 9 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 359 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 223 056 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 315 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.