1680 3 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
241 400 $
Chalet · 3 887 $/m² · 62,1 m² · constr. 1940 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 122 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153171158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
52085153171158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 18 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 210 085 $ Poids 15 % |
| 2 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 096 $ Poids 2 % |
| 3 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 137 787 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 241 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 107 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.