1551 2 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 151,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153171340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
52085153171340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 91 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 603 $ Poids 61 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 93 845 $ Poids 23 % |
| 3 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 497 $ Poids 20 % |
| 4 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 339 $ Poids 14 % |
| 5 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 154 835 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 298 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 212 $ Poids 9 % |
| 8 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 104 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 360 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 301 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.