1581 2 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153171445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
52085153171445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 96 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 88 932 $ Poids 34 % |
| 3 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 286 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 939 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 146 403 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 366 $ Poids 7 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 346 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.