1570 2 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 192,9 m² · constr. 1960 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153171861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
52085153171861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 803 $ Poids 38 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 690 $ Poids 34 % |
| 3 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 369 $ Poids 8 % |
| 4 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 309 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 470 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 215 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.