1761 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153177608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
52085153177608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 710 m · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 86 928 $ Poids 63 % |
| 2 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 689 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 414 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 291 696 $ Poids 34 % |
| 4 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 831 $ Poids 34 % |
| 5 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 591 $ Poids 18 % |
| 6 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 134 867 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 388 626 $ Poids 5 % |
| 8 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 281 011 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 404 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 339 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.