1800 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153198525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
52085153198525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 132 085 $ Poids 27 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 357 $ Poids 27 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 066 $ Poids 26 % |
| 4 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 679 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 678 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 980 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 340 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 016 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 106 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 268 522 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 178 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.