1961 2 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 67 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 105,8 m²
Frontage
634,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162456193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
52085162456193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 0 m · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 095 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 358 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 339 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 184 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 316 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 430 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 423 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, Rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (452 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 453 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.