2000 1 ER RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,6 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162465858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
52085162465858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 149 m · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 358 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 569 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 328 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 186 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 260 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 341 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 397 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.