4441 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162498401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
52085162498401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 40 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 414 m · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 396 012 $ Poids 56 % |
| 2 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 844 $ Poids 15 % |
| 3 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 688 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 355 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 272 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 101 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 120 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 229 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.