4460 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 155,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,7 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162499268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
52085162499268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 164 $ Poids 15 % |
| 2 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 630 $ Poids 13 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 227 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 119 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −26 567 $ | 270 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 265 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 368 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 178 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.