4701 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
387 500 $
Autre · 3 259 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 38 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 135,3 m²
Frontage
191,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162509816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
52085162509816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 381 038 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 347 461 $ Poids 19 % |
| 3 | 4411, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 269 500 $ (1 906 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 269 081 $ Poids 12 % |
| 4 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 330 297 $ Poids 9 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 304 787 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 196 908 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 404 $ Poids 5 % |
| 8 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 648 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 363 $ Poids 2 % |
| 12 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 413 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.