4660 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 49,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162529623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
52085162529623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 8 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 137 297 $ Poids 1 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 131 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 70 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 112 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 144 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.