4580 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 13 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 490 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162556340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
52085162556340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 476 $ Poids 6 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 158 908 $ Poids 3 % |
| 3 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 302 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 413 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 282 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 428 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 265 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.