4610 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
199 300 $
Chalet · 3 139 $/m² · 63,5 m² · constr. 1935 · terrain 32 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 449,9 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162557082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
52085162557082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 755 $ Poids 7 % |
| 2 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 282 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 144 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 105 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.