4503 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 073 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162561658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
52085162561658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 540 m · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 351 230 $ Poids 54 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 553 $ Poids 7 % |
| 3 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 321 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 183 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 334 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 270 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.