4521 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 116,6 m² · constr. 1870 · terrain 7 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 347,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162562333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
52085162562333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 587 m · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 363 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 304 982 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 326 845 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 231 $ Poids 1 % |
| 8 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (452 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.