145 Rue DOMAINE SARRAZIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162605535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
52085162605535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 26 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 159 681 $ Poids 30 % |
| 2 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 997 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 278 $ Poids 19 % |
| 3 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 564 $ Poids 12 % |
| 4 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 294 827 $ Poids 10 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 986 $ Poids 4 % |
| 6 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 258 639 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 277 021 $ Poids 2 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 125 184 $ Poids 2 % |
| 11 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 277 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.