4740 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 163,7 m² · constr. 2014 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 355 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162613709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
52085162613709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 74 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 771 $ Poids 8 % |
| 2 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 106 $ Poids 4 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 261 499 $ Poids 3 % |
| 4 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 016 $ Poids 3 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 331 672 $ Poids 3 % |
| 6 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 949 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 453 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 368 $ Poids 1 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 052 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 941 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.