79 Rue MELEZES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 103,7 m² · constr. 2023 · terrain 14 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 487,5 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162618300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
52085162618300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 376 004 $ Poids 40 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 258 $ Poids 30 % |
| 3 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 935 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 276 $ Poids 12 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 141 $ Poids 11 % |
| 6 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 238 $ Poids 11 % |
| 7 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 418 660 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 423 $ Poids 9 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 280 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 522 $ Poids 6 % |
| 12 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 849 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.