89 Rue MELEZES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 232,2 m² · constr. 1988 · terrain 21 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 009,3 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162628647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
52085162628647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 10 m · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 416 $ Poids 22 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 552 667 $ Poids 18 % |
| 3 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 743 $ Poids 5 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 739 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 588 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 550 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 1221, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (1 830 $/m²) 224 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.