101 Rue MELEZES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 7 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 794,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162649957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
52085162649957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 410 $ Poids 28 % |
| 2 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 564 $ Poids 15 % |
| 3 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 534 $ Poids 14 % |
| 4 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 331 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 182 103 $ Poids 5 % |
| 6 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 347 572 $ Poids 5 % |
| 7 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 376 $ Poids 3 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 267 594 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 311 078 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.