25 Avenue YVON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 157,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,6 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162700506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
52085162700506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 462 $ Poids 9 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 316 $ Poids 8 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 326 327 $ Poids 6 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 949 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 444 622 $ Poids 5 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 409 267 $ Poids 4 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 857 $ Poids 4 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 711 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 338 668 $ Poids 3 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 050 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, Rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 905 $/m²) 126 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.