Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
269 400 $
Autre · constr. 2024 · terrain 21 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 578,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 27 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162814830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
52085162814830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 106 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 225 $ Poids 31 % |
| 3 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 004 $ Poids 30 % |
| 4 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 387 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 033 $ Poids 26 % |
| 5 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 175 $ Poids 24 % |
| 6 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 810 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 374 $ Poids 23 % |
| 7 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 20 % |
| 8 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 18 % |
| 9 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 17 % |
| 11 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 892 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.