Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
120 700 $
Chalet · 3 316 $/m² · 36,4 m² · constr. 1975 · terrain 47 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 760,8 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 28 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162952971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
52085162952971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 1 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (4 696 $/m²) 36,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 202 698 $ Poids 13 % |
| 2 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 360 $ Poids 4 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 129 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.