1601 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 116 m² · constr. 1847 · terrain 1 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163026388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
52085163026388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 338 $ Poids 42 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 078 $ Poids 25 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 81 834 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 372 989 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 243 437 $ Poids 5 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 134 223 $ Poids 2 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 296 017 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 325 941 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 227 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.