1650 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163037890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
52085163037890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 755 $ Poids 58 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 93 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 742 $ Poids 13 % |
| 4 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 310 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 436 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 148 979 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +17 298 $ | 375 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 315 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 367 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.