1749 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 143 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163039717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
52085163039717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 427 $ Poids 61 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 91 047 $ Poids 21 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 575 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 218 $ Poids 13 % |
| 4 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 328 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 512 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 833 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 150 033 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 420 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 328 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.