1860-1862 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 140,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 336 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163089699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
52085163089699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 121 $ Poids 44 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 100 781 $ Poids 16 % |
| 3 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 539 $ Poids 12 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 229 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 189 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 148 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 474 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 388 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 321 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 398 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.