1870 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 174,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163180747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
52085163180747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 182 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 623 $ Poids 55 % |
| 2 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 905 $ Poids 14 % |
| 3 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 452 $ Poids 11 % |
| 4 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 340 131 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 458 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.