1880 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 160,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163190329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
52085163190329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 559 $ Poids 44 % |
| 2 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 114 $ Poids 29 % |
| 3 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 962 $ Poids 17 % |
| 4 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 552 $ Poids 8 % |
| 5 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 364 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 160 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 349 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 287 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.