1889 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 151,5 m² · constr. 1978 · terrain 9 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 627,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 421 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163191088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
52085163191088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 048 $ Poids 36 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 664 $ Poids 31 % |
| 3 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 501 $ Poids 20 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −429 $ | 102 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 738 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 155 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 375 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 402 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 362 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 402 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.