1892 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163191950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
52085163191950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 979 $ Poids 24 % |
| 2 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 142 $ Poids 22 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 87 931 $ Poids 16 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 264 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 468 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 354 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 391 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 342 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 319 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.