1921 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 163,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,9 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163233285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
52085163233285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 835 m · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 655 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 339 376 $ Poids 32 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 271 $ Poids 20 % |
| 4 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 116 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 255 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 161 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 390 584 $ Poids 4 % |
| 8 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 182 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Desjardins, Mandeville 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 335 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.