1952 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163254952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
52085163254952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 778 m · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 84 822 $ Poids 37 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 148 $ Poids 16 % |
| 3 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 285 016 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 450 $ Poids 7 % |
| 5 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 185 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 262 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 364 069 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 307 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 462 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 271 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.